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地產(chǎn)觀察 Watch
打房！傷「小眾」
2024-06-15第452期央行理監(jiān)事會2024年6月13日祭出第6波房市管制措施，將六都加上新竹縣市等自然人「特定地區(qū)」第2戶的房貸成數(shù)上限，從7成調(diào)降至至6成，且無寬限期，並同步調(diào)升存款準備率1碼(0.25個百分點)。
房產(chǎn)趨勢專家李同榮認為，央行打房二式換湯不換藥，已預(yù)期房價續(xù)漲，認為央行放過推升房價主因的「新青安」，批評新青安簡直是「新的青年安非他命」，直言：「市場風(fēng)暴就會遲早發(fā)生！」高力國際業(yè)主代表服務(wù)部董事黃舒衛(wèi)表示，預(yù)期臺灣下半年成屋、預(yù)售市場仍是一片榮景，惟惜售、封盤的心態(tài)將使交易量成長趨勢走緩。
第2套房貸成數(shù)上限6成，打房警報解除？
2024年6月13日央行Q2理監(jiān)事會議決議第六波信用管制，利率凍漲，但調(diào)升存款率1碼(0.25個百分點)，重貼現(xiàn)率維持2％、為近15年半新高，但特定地區(qū)第2戶貸款成數(shù)上限降為6成，豪宅的總價認定標準沒有下修，房地產(chǎn)認為「管控力道較預(yù)期溫和」。詳情
賴正鎰：信用管制立即生效恐造成購屋糾紛
針對央行2024年6月13日召開理監(jiān)事會議後宣布第六波信用管制政策，全國商總榮譽理事長，鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰表示，央行將六都連同新竹縣市的第2戶貸款成數(shù)從7成降為6成，且從6月14日立即實施，他認為理監(jiān)事會議後毅然宣布就要隔天馬上實施，不免讓人擔(dān)心造..詳情
林敬超：H2大型不動產(chǎn)「謹慎不悲觀」
臺灣央行2024年6月13日召開2024年第二季理監(jiān)事會議，會中決議維持政策利率不變，央行重貼現(xiàn)率、擔(dān)保放款融通利率及短期融通利率各別維持於2％、2.375％及4.25％?？剂康絿鴥?nèi)通膨壓力稍有緩解，加以2024年經(jīng)濟溫和成長，本次央行理事一致同意暫停升息，以助..詳情
千萬買預(yù)售不是夢！但機會已經(jīng)不多了
隨著預(yù)售屋價格持續(xù)走升，想要千萬內(nèi)買到預(yù)售屋越來越難，但是預(yù)售屋市場上仍有機會以千萬預(yù)算入手預(yù)售屋，其中不乏位於六都精華行政區(qū)內(nèi)的選項。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)2024年第一季預(yù)售屋實價登錄資料，統(tǒng)計全臺總價1000萬以內(nèi)的預(yù)售屋交易量前十名，嘉義縣樸子..詳情
苗栗房價指數(shù)年漲幅全臺第一，外溢顯著
2024年3月國內(nèi)經(jīng)濟景氣信號分數(shù)為30分維持綠燈，與前期相比小幅上升1分，總體經(jīng)濟景氣呈現(xiàn)穩(wěn)定向上。據(jù)最新一期2024年3月清華安富房價指數(shù)顯示，全國房價指數(shù)為196.50，較2023年同月上漲9.36％，漲勢維持一定力道，整體呈現(xiàn)穩(wěn)定向上趨勢。以六都及新竹縣市..詳情
在地房仲：左營、鼓山離5字頭不遠
左營大致可分為蓮池潭周圍的舊左營、左營眷村以及持續(xù)發(fā)展的新左營等3個區(qū)塊，最接近高鐵的「新左營高鐵特區(qū)」是臺灣少數(shù)位在市區(qū)的高鐵站，擁有三鐵共構(gòu)的交通利多，加上生活機能成熟，讓房價更具支撐力。詳情
房價漲，營造成本增加也是原因
根據(jù)主計總處營造工程物價指數(shù)統(tǒng)計顯示，營造工程總指數(shù)已經(jīng)趨於穩(wěn)定，相較於2021年大漲10.94％，2022年大漲7.36％，2023年的總指數(shù)年增率降到1.74％，不過2024年5月年增率又攀高到2.39％，以各項組成中，又以勞務(wù)工資漲幅最顯著。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案..詳情
結(jié)語 : 第6波信用管制，傷「小眾」，「大眾」無礙
